+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

На что обратить внимание при приеме квартиры на вторичном

На что обратить внимание при приеме квартиры на вторичном

Покупка квартиры — это серьезный шаг, связанный со значительными финансовыми вложениями. Несмотря на то, что цены на рынке недвижимости в Украине в последние годы снизились, стоимость квартир по-прежнему для большинства украинцев остается недоступной. Понадобится не один год, чтобы собрать нужную сумму. В такой ситуации финансовые потери могут стать огромным испытанием.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно осмотреть квартиру на вторичном рынке перед покупкой!! 5 Золотых Правил!!!!!!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?

Покупка квартиры — это серьезный шаг, связанный со значительными финансовыми вложениями. Несмотря на то, что цены на рынке недвижимости в Украине в последние годы снизились, стоимость квартир по-прежнему для большинства украинцев остается недоступной. Понадобится не один год, чтобы собрать нужную сумму. В такой ситуации финансовые потери могут стать огромным испытанием.

Поэтому перед оформлением покупки важно убедиться в добросовестности продавца, чтобы не стать жертвой мошенников. Причем чем выше сумма сделки, тем больше будут и финансовые риски. Причем как вторичный, так и первичный рынок таят в себе множество подводных камней и опасностей.

На первичке чаще всего — это невыполнение сроков сдачи дома или остановка строительства из-за банкротства застройщика. Могут быть проблемы с получением разрешения на проведение строительных работ или с документами на землю. На вторичке — это подделка документов или продажа квартиры, у которой потом обнаруживается еще один законный владелец. Нотариус, риелтор и юрист помогут избежать неприятных ситуаций, однако и вы сами должны знать, на что обратить внимание при покупке квартиры в каждом из этих случаев.

Читайте также: как выгодно купить квартиру в кредит? Чтобы купить квартиру на первичном рынке, нужно обратиться в отдел продаж понравившегося вам ЖК. Однако не всегда его сотрудники рассказывают все нюансы. О некоторых неприятных моментах они могут умолчать. Поэтому чтобы встреча была максимально эффективной необходимо подготовиться и предварительно собрать как можно больше информации.

В интернете вы можете узнать очень многое о своем жилом комплексе и застройщике. Вот как это сделать:. Зайдите на сайт застройщика и узнайте, где находится его офис, есть ли городские номера телефонов, какие объекты он уже сдал и как отзываются о нем покупатели. Эта информация поможет вам понять, насколько ему можно доверять.

Так вы узнаете, когда была создана компания, кто ее учредители и какой размер уставного фонда. Обязательно проверьте компанию застройщика по Единому государственному реестру судебных решений.

Там зафиксированы все судебные дела, в которых он был замешан. Еще один полезный и доступный сервис — это Публичная кадастровая карта Украины.

На ней вы узнаете, кому принадлежит участок и каково его целевое назначение. Если в кадастре значится, что участок предназначен не для строительства многоквартирных домов, но с таким застройщиком лучше не связываться.

Если земля, на которой находится новостройка, находится в коммунальной собственности, но нужно проверить, кому она передана в аренду. Сделать это можно на сайте Киевского городского совета и Киевской городской администрации. Зайдите на сайт Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам и убедитесь, что жилой комплекс, в котором вы собрались купить квартиру, не относится к проблемным.

Изучите информацию о заинтересовавшем вас жилом комплексе на авторитетных тематических ресурсах, таких как: lun. Они постоянно отслеживают ситуацию на рынке недвижимости и обновляют данные на своих сайтах.

Собрав и проанализировав данные о застройщике и жилом комплексе, можно отправляться в отдел продаж. Идя туда, важно четко представлять список вопросов, на которые вы хотите получить ответ. Первое и самое важное, что нужно сделать на этом этапе — это попросить показать вам все документы на строительство.

У застройщика должна быть:. Если застройщик отказывается предоставить вам один из документов, это значит, что в нем содержится информация, которая вам не понравится. Можно попробовать получить их напрямую у соответствующих организаций.

Например, градостроительные условия и ограничения можно получить по запросу в Департаменте Градостроения и архитектуры, а Технические условия на подключения дома к коммуникациям в Киевводоканале, Киевэнерго и Киевгазе. Но нужно делать отдельный запрос в каждую из этих организаций. Второе, на что нужно обратить внимание — это договор. Прежде чем подписывать его, изучите все условия. Лучше попросить взять типовую форму домой, чтобы в спокойной обстановке просмотреть все пункты.

В Украине не существует единого формата взаимодействия застройщика и покупателя, а, значит, нет и единой формы договора. Факт покупки жилья на первичном рынке может быть подтвержден инвестиционным договором, договор купли-продажи имущественных прав, уплаты паевых взносов через кооператив или долевого участия. Однако в любом из перечисленных случаев в договоре должны быть оговорены следующие моменты:. Перед тем, как подписать договор, обязательно посетите строительную площадку. Обратите внимание на то, сколько техники на ней находится и сколько людей работает.

Хорошо, если у вас получится вести наблюдение на протяжении нескольких дней, а лучше недель. Если в вашем жилом комплексе есть уже сданные и заселенные дома, вы можете поговорить с его жильцами и узнать, с какими проблемами они столкнулись и как их решили. Еще один важный момент при покупке квартиры на первичном рынке — это ее приемка. Чтобы избежать последующих расходов на ремонт, внимательно проверьте, выполнены ли все заявленные в договоре работы и насколько качественно.

Что же проверять при приемке квартиры? Вот несколько моментов, на которые обязательно стоит обратить внимание:. Если вы обнаружили дефекты, укажите их в акте приемки-передачи и подписывайте его только после того, как застройщик полностью их устранит.

Собираетесь купить квартиру? Узнайте, как рассчитать стоимость ремонта! На вторичном рынке риск стать жертвой мошенников, пожалуй, даже выше, чем на первичном. Будем рады, если наши советы при покупке квартиры помогут вам.

Что же нужно сделать? Первым делом посмотрите паспорт. В нем должны быть вовремя вклеены все фотографии. При общении обращайте внимание на поведение. Если человек нервничает или ведет себя неадекватно, то есть риск того, что он может состоять на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, обманывать вас или что-то скрывать. Найдите продавца в социальных сетях и внимательно изучите всю информацию. На персональной страничке обычно есть данные об образовании и местах работы.

Пообщайтесь с соседями. Есть несколько интернет ресурсов, помогающих идентифицировать личность. По паспортным данным можно проверить человека на сайте Государственной миграционной службы, а по идентификационному коду — на сайте Государственной налоговой службы. Слишком низкая стоимость квартиры должна вас сразу насторожить. Причем это касается, как вторичного, так и первичного рынка.

Никто не станет продавать жилье себе в убыток. Всякое снижение стоимости ниже рыночного уровня должно иметь логическое объяснения.

Вам стоит выяснить в чем дело еще до подписания договора, чтобы не получить неприятный сюрприз в будущем. Надеемся, что наши советы будут вам полезны при покупке квартиры. Зная основные нюансы, вы сможете избежать неприятностей и станете владельцем уютного и качественного жилья.

Главная Блог Как проверить квартиру перед покупкой? Как проверить квартиру перед покупкой? Продолжая просматривать builders club , вы подтверждаете, что ознакомились с Правилами пользования сайтом , и соглашаетесь на использование файлов cookie. Получить презентацию. Отправляя информацию, Вы соглашаетесь с пользовательским соглашением.

На что обратить внимание при приемке квартиры у застройщика

Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры Передаточному акту. Эта обязанность сторон договора регламентируется ст. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов см. Составить Передаточный акт можно и самому.

Акт приема-передачи вторичной недвижимости многим участникам сделок кажется пустой формальностью, однако в действительности это важный документ, отсутствие или неправильное составление которого влечет серьезные юридические последствия. С позиций закона финальной точкой сделки становится именно подписание сторонами акта, после чего при отсутствии претензий обоюдные обязательства считаются исполненными. Основная задача акта приема-передачи состоит в том, чтобы подтвердить: квартира передана покупателю именно в том состоянии, в котором находилась на момент заключения сделки.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Без определенной подготовки и изучения того, как правильно это сделать, впоследствии можно годы провести в судебных разбирательствах либо потратить большие ресурсы денежные, временные, нервные и т.

Осмотр квартиры перед покупкой

Покупка квартиры — это ответственный и важный момент для каждой семьи. Именно поэтому необходимо знать несколько правил, которые помогут избежать некоторые риски еще на этапе осмотра жилья. Квартиру перед покупкой необходимо осмотреть тщательным образом. Помимо самой квартиры технического и внутреннего состояния, метража и т. Перед осмотром квартиры покупатель должен определить для себя каковы его потребности, например:. Чтобы покупка квартиры была юридически чистой сделкой, лучше всего обратиться к профессионалам — юристам, которые дадут консультацию по интересующим вопросам, а также смогут организовать весь процесс оформления документов. Перед встречей с покупателем лучшим вариантом станет прогулка по окрестностям дома, в котором находится интересующая покупателя квартира. При этом стоить обратить внимание на следующие факторы:. Как правило, продавец не должен препятствовать детальному осмотру квартиры, в противном случае у покупателя может сложится мнение, что ему пытаются продать жилое помещение несоответствующего качества.

Фактическая приемка квартиры и составление передаточного акта к договору купли-продажи

В соответствии с законодательством РФ новый владелец должен принимать недвижимость с обязательным подписанием документа о передаче и приемке этого имущества, если другой порядок не определен договором или законом. Договор купли-продажи квартиры может считаться выполненным только после того, как стороны подпишут передаточный акт на квартиру. Данным документом подтверждается выполнение договорных обязанностей и отсутствие претензий друг к другу. Необходимость акта приемки-передачи обусловлена и тем, что после фактического принятия квартиры от продавца, покупатель берет на себя все обязанности по содержанию, ремонту, коммунальному обслуживанию квартиры, а также — риск возможной гибели квартиры.

Осмотр квартиры перед покупкой жилья на вторичном рынке — как покупателю правильно осмотреть квартиру, нюансы при осмотре, которые не знают даже риэлторы.

.

Акт приема-передачи квартиры

.

.

Как проверить квартиру перед покупкой?

.

Акт приема-переда. Акт приема-передачи вторичной недвижимости многим участникам сделок кажется пустой На что обратить внимание.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сильва

    Тоже для меня наводящий. Разъясните пожалуйста этот для меня весьма непонятны момент. Я понимаю, что такое убийство, вороство, взлом, вопроство личных данных, ннооо у меня никак в голове не может опредилится, что такое наводящие вопросы. Ибо любой вопрос, кроме прямого, я считаю наводящим. Надеюсь ответите. С уважением Ярослав. Или там иная практика. ?

  2. Ратмир

    Допустим, такая ситуация, человек дунул в алкотестер, алкотестер показал 0 промилле, человек подписывает протокол, что согласен с результатами. Возможно ли такое, что данные в протоколе будут подменены (прикреплён другой чек от алкотестера, будет подписана лишняя цифра и т.д. ? Как надо грамотно оформлять своё согласие с результатами проверки на алкотестере так, чтоб нельзя было потом сфальсифицировать протокол?

  3. verceimige

    А если не жениться то можно избежать целого ряда проблем

  4. giebuldeohoc

    Твари конченные! Это отьём наглый у народа! Влюбом случае банк будит прав! Он скажет подержка терроризма и он будит прав ты не кому не докажишь! Прав человека в рф не существует!

© 2018-2019 siberiantrip.ru